Réparations et entretien de votre logement en location 24.02.2023
Réparations et entretien de votre logement en location article du 24.02.2023
Être locataire d’un bien immobilier engendre quelques obligations d’entretien qui sont parfois assez méconnues. En effet, certains petits travaux et entretiens courants incombent à l’occupant du logement, mais lesquels ?
Les extérieurs :
Les jardins sont très appréciés, mais saviez vous ce qu’il vous appartient de faire pour les garder toujours aussi agréables ?
- Le désherbage, le nettoyage des allées, la tonte la pelouse, l’arrosage des plantes, la taille des massifs, le nettoyage des bassins, la taille, l’élagage, l’échenillage des arbres et arbustes et le remplacement ou réparations des installations d’arrosage.
- Pour les auvents, terrasses et marquises un nettoyage régulier est attendu.
- Souvent oublié, l’entretien des gouttières incombe également au locataire qui doit s’occuper de leur dégorgement.
- Concernant les grilles de portail, le locataire doit en assurer le nettoyage, le graissage, ainsi que le remplacement éventuel de boulons ou du verrou.
- La vidange de la fosse septique, puisard et fosse d’aisance doit également être assurée par le locataire.
Les fenêtres, stores et volets :
Afin de prolonger le bon fonctionnement des ouvrants de votre habitation, voici les entretiens à garder à l’esprit :
- Le graissage des gonds et des charnières.
- Les menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds et des mécanismes de fermeture.
- Le graissage et le remplacement des petites pièces des serrures (boulons, verrous)
- Le remplacement des clés égarées ou abîmées.
- Pour les vitrages, pensez à la réfection des mastics. De plus, le remplacement des vitres détériorées incombe au locataire.
- Les stores peuvent nécessiter un graissage du mécanisme et le remplacement de cordes, poulies ou quelques lames.
- La réparation d’un volet n’incombe au locataire que si celui-ci est responsable de la dégradation.
L'intérieur de votre logement:
A l’intérieur du logement, en dehors d’un nettoyage régulier, certaines choses dépendent également du locataire :
Les plafonds, murs et cloisons :
- Les menus raccords de peintures et tapisseries.
- Remise en place ou remplacement des matériaux de revêtement (faïence, mosaïque…)
- Rebouchage des trous faits par le locataire (pose de tableaux, miroirs, étagères, lustres, tringles à rideaux…)
- Le cirage des parquets.
- Entretien courant de la vitrification du parquet.
- Remplacement de quelques lames de parquets.
- Pose de raccords de moquette ou tout autre revêtement (notamment en cas de tâches, de trous, de brûlures…)
Les placards et menuiseries :
- Les placards, stars des intérieurs de par leur utilité indéniable, ont eux aussi besoin d’un entretien régulier. Cela passe par exemple par le remplacement des tablettes et tasseaux et la réparation du dispositif de fermeture.
- Par menuiseries on entend les plinthes, baguettes et moulures dont le locataire doit assurer la fixation des raccords et le remplacement des pointes.
Chauffage, eau chaude et robinetterie
Une partie importante, parfois intimidante, mais indispensable de l’entretien d’un logement est la plomberie. A ne pas négliger, voici les points à entretenir régulièrement afin de ne pas inviter les fuites ou inondations dans votre habitation.
- Les canalisations d’eau doivent être dégorger par le locataire. Il est également responsable du remplacement de joints et de colliers.
- Les canalisations de gaz : les robinets, siphons et ouvertures d’aération doivent être régulièrement entretenus et les tuyaux souples de raccordement sont à changer lorsque expirés.
- Le locataire doit assurer le remplacement notamment des bilames, sondes, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz.
- Les corps de chauffe et tuyauteries doivent être rincés et nettoyés par le locataire.
- Remplacement des joints, clapets et presse-étoupe des robinets.
- Remplacement des joints, flotteurs et joints cloche de chasse-d’eau.
- L’entretien annuel de la chaudière individuelle est à la charge du locataire, sauf si le bail prévoir le contraire.
- Le ramonage des conduits d’évacuation des fumées, des gaz et des conduits de ventilation (chaudière, cheminée, VMC…) est également à la charge du locataire.
- Les éviers et appareils sanitaires doivent être entretenus par le locataire en particulier pour éviter les dépôts de calcaire qui endommagent rapidement le matériel. Il lui incombe également de remplacement des tuyaux flexibles de douche.
En terme d’électricité, le locataire doit remplacer les interrupteurs, les prises de courant, les coupe-circuits et fusibles, les ampoules, les tubes lumineux et les baguettes ou gaines de protection.
Autres équipements dont l’entretien et les petites réparations incombent au locataire si présents dans le logement
- Réfrigérateur
- Machine à laver
- Sèche-linge
- Hottes aspirante
- Capteurs solaires
- Pompe à chaleur
- Antenne
- Meubles scellés
- Cheminées
- Glaces et miroirs
En cas de doute ou de question, n’hésitez pas à contacter votre Chargée de Gestion Locative :
- Dorothée COIGNET : 06.83.37.91.10 pour le secteur de Villers-Cotterêts.
- Rebecca DI TULLIO : 06.61.66.14.28 pour le secteur de Soissons.
Source : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31697
